Site Overlay

กับดักที่ควรระวัง ก่อนลงทุนทำคอนโดให้เช่าราคา 5000

คอนโดให้เช่าราคา 5000

ในยุคนี้ใคร ๆ ก็อยากที่จะมีอิสรภาพทางการเงินมากขึ้น เรื่องของการลงทุนจึงเป็นเรื่องที่คนรุ่นใหม่สนใจ ซึ่งหลายคนก็สนใจที่จะลงทุนในอสังหาฯ ยอดฮิตอย่างคอนโด บางคนอาจจะกำลังคิดว่าจะลงทุนทำคอนโดให้เช่าราคา 5000 เอาแบบที่ราคากลาง ๆ พอที่คนทั่วไปเช่าได้โดยไม่เดือดร้อน เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ

แต่คุณรู้หรือไม่ว่า การลงทุนทำคอนโดปล่อยเช่านั้น มีสิ่งที่ต้องพึงระวังและจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนหลายประการ การคิดแค่ลงทุนทำคอนโดให้เช่าราคา 5000 โดยหวังว่าจะลงทุนวันนี้ แล้วรอรับเงิน 5000 ต่อเดือนจากผู้เช่าในอนาคตข้างหน้า วันนี้ไม่เพียงพออีกต่อไป เพราะการมองตลาดการลงทุนเพียงเท่านี้ อาจทำให้คุณติดกับดักการลงทุนในอสังหาฯ ที่เป็นปัญหาซ่อนเร้นอยู่ก็ได้

กับดักที่ 1 : เรื่องราคากับจำนวนห้องว่าง

มีโครงการคอนโดจำนวนมากที่เปิดตัวราคาทั้งซื้อและการปล่อยเช่าแบบราคาค่อนข้างสูง ทางโครงการอาจจะชี้จุดเด่นให้เรารู้สึกคล้อยตามไปด้วยว่า “ราคาห้องสูงก็จะทำเราสามารถเรียกราคาค่าเช่าจากผู้เช่าสูง ๆ ได้” และแม้ว่าเมื่อเข้าไปดูห้องจริง การตกแต่งดีไซน์ต่าง ๆ จะหรูหราดูดีสมราคาก็ตาม แต่ถ้าราคาเปิดมาแบบกระโดดเกินไปคุณก็จะต้องพึงระวังไว้ก่อน

ถ้าหากโครงการขายห้องออกได้เพียงแค่ครึ่งเดียวของที่มีอยู่ในโครงการ สิ่งที่ทางโครงการจะทำต่อไปก็คือ จะลดราคาห้องลงไปจากเดิม นั่นเท่ากับว่าคุณจะเจอคู่แข่งอีกเพียบ ทั้งตัวโครงการเองที่ลดราคาห้อง จนคุณเสียเปรียบ เพราะซื้อตอนแพง แถมยังเจอนักลงทุนที่มาซื้อห้องตอนราคาลดลงอีก ซึ่งนักลงทุนที่มาซื้อที่หลัง ซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่าคุณ ก็ย่อมจะคิดราคาค่าเช่าได้ถูกกว่า

นอกจากนั้นแล้ว หากโครงการรอบ ๆ มีห้องแบบเดียวกัน ราคาก็เท่ากัน และจำนวนห้องว่างก็เหลือพอ ๆ กันด้วย คุณก็จะไม่เหลือจุดขาย ผู้ที่จะมาเช่าก็จะเกิดการเปรียบเทียบว่าห้องของคุณกับโครงการใกล้ ๆ กันนั้นแตกต่างกันอย่างไร ถ้าคุณจะขายให้ได้ก็ต้องลดราคา ซึ่งคิดไปคิดมาอาจจะไม่คุ้มค่าก็ได้ เพราะคุณลงทุนไปสูงจะลดราคาเยอะก็คงไม่ไหว นี่จึงเป็นกับดักที่จะต้องระวัง

กับดักที่ 2 : ตะลึงกับความสวยหรูจนลืมดูกลุ่มเป้าหมาย

มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่พลาดกับการลงทุนไปกับคอนโดที่มีราคาแพง เพราะชอบในดีไซน์ที่หรูหราและสไตล์การตกแต่งในภาพรวม จนลืมไปเลยว่า ราคาที่คุณลงทุนไปอาจจะทำให้คุณไม่สามารถทำคอนโดให้เช่าราคา 5000 ได้ จะให้คุ้มค่าจริง ๆ ราคาค่าเช่าก็ต้องแพงกว่านั้น ถึงจะคุ้มกับเงินที่ลงทุนไปจำนวนมาก

สิ่งที่คุณต้องชัดเจนให้มากที่สุดเลยก็คือ คุณรู้หรือยังว่า “หน้าตาของผู้เช่าคุณเป็นอย่างไร” คอนโดให้เช่าราคา 5000 กลุ่มเป้าหมายหลักก็ควรจะเป็นกลุ่มคนวัยเพิ่งเริ่มทำงาน มีเงินเดือนประมาณหมื่นต้น ๆ ถึง 2 หมื่น เมื่อคุณรู้แบบนี้แล้วก็จงเลือกคอนโดที่มีภาพรวมกลาง ๆ สอดรับการไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้เช่า ราคาไม่ต้องแพงมาก คุณก็จะรอดจากกับดักในข้อนี้ได้

กับดักที่ 3 : เชื่อมั่นมากเกินไป

มีนักลงทุนไม่น้อยที่หาข้อมูลมาก่อนแล้ว พอเข้าไปดูที่โครงการเจอพนักงานโฆษณาชวนเชื่อซ้ำ จึงปักใจเทใจให้กับโครงการนั้น ๆ จนหมด ไม่ว่าจะพบรีวิวหรือข้อมูลใด ๆ ที่เป็นข้อมูลเชิงลบที่ผ่านเข้ามา ก็มักจะมองผ่านไป เข้าข้างโครงการคอนโดนั้นอยู่อย่างเดียว

ความเชื่อมั่นที่มากเกินไปแบบนี้ก็ถือเป็นกับดักที่น่ากลัวสำหรับการลงทุนเช่นกัน ดังนั้นจงระลึกไว้ว่า คุณคือนักลงทุนไม่ใช่ผู้เช่าอาศัยตัวจริง ควรเอาผู้เช่าเป็นที่ตั้ง ไม่ใช่ตัวคุณเป็นที่ตั้ง

เหล่านี้คือกับดักที่จะต้องระวังหากจะลงทุนทำคอนโดให้เช่าราคา 5000 หรือราคาที่สูงกว่านั้นสักเล็กน้อย ก่อนลงทุนควรพิจารณาให้ถี่ถ้วน จะได้ตัดสินใจไม่พลาด และช่องทางหนึ่งที่สามารถช่วยคุณปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นคือ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย แหล่งรวมอสังหาฯ ทั้งซื้อ ขาย และเช่า พร้อมเทคนิคดี ๆ ที่ช่วยให้คุณปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น